東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 東區曼哈頓3面採光平車美四房AA1014 台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：21.84 萬/坪
地址：台南市東區林森路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3169 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，適合家庭自住或長期持有。

此物件位於台南東區成熟生活圈，雖然屋齡約 33 年，但其「3 面採光」、「4 房大格局」與「低公設比」的特質，在同齡社區中相當罕見。對於有家庭居住需求者，寬敞的居住空間與優質的通勤、學區環境是主要亮點。

主要理由：

產品力強：傳統 4 大房且 2 部電梯、一層兩戶的配置，居住舒適度高，且採光優勢明顯。
增值潛力：坐落於即將完工的鐵路地下化受益區段，配合成大商圈效應，長期持有價值穩定。
性價比高：相對同區域新案，其單價具有競爭力，且低管理費與低公設比能降低長期持有成本。

注意事項： 建議 buyers 在決定前，務必詳細檢查房屋的管線、防水狀況及社區修繕基金提撥情況，並確認對坡道平面車位的接受度，以確保符合自身居住習慣與財務規劃。

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